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这个新成立的社区，对外叫做卢尔社区，可熟悉的人都习惯叫做桃源社区，一来是苏铭名下的各个公司，都是冠以桃源头衔；二来，对于卢尔人来说，离开战火纷飞的伊拉克，来到和平宁静的阳川市，的确有进入世外桃源的意味。

前几天俄罗斯接纳两千卢尔人的消息已经传遍了全世界，工程兵帮助卢尔人建设家园，俄罗斯民族大团结的照片出现在全世界各大媒体，弗拉基米尔总统出席任何场合，脸上都带着一种淡淡的优越感。

华夏政府当然不能被俄罗斯政府比下去，对于新成立的桃源社区，给予了极大的政策倾斜。

前十年内，卢尔人无论从事任何行业，都可以直接免税之后每年递增，以十年为期，从业超过十年后才按照国家统一标准征收；而以卢尔人为主的企业，可以得到从订单到退税等一系列的政府扶植后一条政策，明眼人都能看出来，很大程度上，是对于苏铭本人的经济奖励。

此外，在上学、就业、社会保障等方面，也在短时间内，制定了详细的政策倾斜，甚至详细到买房银行贷款的利息优惠这种小细节上。

政策倾斜是为了帮助卢尔人将来更好的在华夏发展，目前的当务之急，是生存居住的问题。

有俄罗斯的珠玉在前，华夏政府不甘落后。

一个新民族的到来，总要给人家一个生存区域吧，城里的地皮寸土寸金，一亩商业住房用地都能买到几百万，当然不可能划给卢尔人。

动物园后山就不一样了，连绵的青山白云飘，除了之前明确在动物园名下的小山头，剩下连绵的山脉，都是用来做人情的大好礼物，反正这里都是荒山，几十年之内都不可能有房地产商来进行开发，送给卢尔人作为家园，惠而不费。

外邦来朝，几百号人该换国籍加入华夏，俄罗斯人直接划了一个资源富饶环境优美的港湾，华夏方面当然也不能示弱，同样划分了一片环境优美资源富饶的山地给卢尔人。

大国政府都是狡猾狡猾滴，两片地域共同的最大特点，就是对于政府而言其实没什么价值，空着也是空着。

上级有明确批示要把事情半得漂漂亮亮，省里和阳川市政府开会一讨论，在地图上秦岭山脉的拐角，直接画了一个小圈圈。

地图上的一个小圈圈，落在现实中就是一片大的令人咋舌的区域，全部纳入桃源社区。

所在苏铭这个桃源社居委主任管辖的区域，比一般的县长还要大一圈。

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俄罗斯政府派出工程兵部队，帮助卢尔人建设家园，华夏政府则本着尊重民族习惯的原则，没有参与建设工作，直接给了桃源社居委一笔钱，让卢尔人自己盖房子购买生活用品。

社居委的工作特点就是：繁杂。大到盖房子，小到为两百个卢尔人一人买一个脸盆，一根牙刷，都需要社居委牵头出面去办，苏铭这个光杆司令社居委主任，一个人实在忙不过来。

好在动物园里有生活经验的大爷大妈大哥大姐很多，暂时都在社居委挂了个兼职。兽医带着小护士负责卢尔人生活健康，佟大姐和动物园的会计负责采购生活用品，梁实则挑选了二十个精壮的小伙子，直接住到水库边上，加入渔业公司。

苏铭则把主要精力都放在了盖房子上。

地皮钱政策房地产开发

第五百零五章 跨入地产业

如果时间朝前推移几年，房地产行业是绝对的暴利行业，利润高仅仅是一个方面，最重要的是，手头有了楼盘和地皮，可以很轻松的从银行获得巨额贷款，用贷款再去开发下一个楼盘，继而用第二个楼盘再去贷款这样滚雪球的方式，短时间之内就能建立起一个庞大的房地产帝国。

当然，风险也是巨大的，资金链的任何一环断掉了，就会引起连锁反应，全盘崩溃，老板不是跑路就是跳楼。

然而从02年开始，房地产市场就进入了一个完全不讲理智的火爆时期，尽管国家三天两头出台政策要稳步增长，可房价却一路飙升，整个市场进入一种畸形的繁荣，只要有楼就不用担心销售。

这两年国家调控力度加大，房价依旧那么贵，可通过地皮和各种税收，赚的钱大多都落在国家口袋里去了，房地产企业的日子不如以往风光，饶是如此，房地产的利润率也远远大于传统的制造行业，依旧属于最赚钱的行业之一。

进入房地产行业，最大的门槛就是地皮和资金，目前苏铭手头已经具备了这两个条件。

当然，苏铭现在的情况，和商业开发还不太一样。

桃园社区的土地划分给卢尔人生活，苏铭不可能在这里建设住宅小区和商业楼盘，就算政府允许，他自己也不会这么干。那样会彻底毁掉后山的环境，和他将来的整体规划不符合。

卢尔人也并不喜欢住城市里的高楼大厦，他们更喜欢部族式的生活模式。

但这是一个绝好的机会，两百人的生活区域建设，相对动辄几十栋楼的小区，是个小工程，麻雀虽小，五脏俱全，从图纸规划、施工、各个环节的审批验收工作，一应俱全，完全可以通过这次卢尔人社区建设，锻炼出来一支未来的房地产队伍雏形。

苏铭干脆注册了一个房地产开发公司，桃源房地产。

房地产公司的雏形，就以大伯苏德胜的工程队为主体。苏德胜从最底层的瓦工、水电工做起，非常了解建筑行业，绝对的内行，这半年来动物园的众多大小施工项目也都交给他在做，无论从关系还是业务上来说，都是自己人。

在配上会计、律师，暂时不需要要销售业务，一个地产公司的雏形就有了。

“大伯，这一单生意的目的不是赚钱，你就把卢尔当成自己的乡亲，房子的风格和卢尔人商量，质量更要过硬，不怕花钱，如果政府拨款不够用，我来补贴。关键是，通过这一单业务，把房地产的各个环节工作摸透了，跨入房地产这个门槛。”

苏铭特意交代了一番，现在桃源房地产在整个行业内的定位，是学徒，用政府特批的土地和经费来练手。

有了这次的建设经验，桃源房地产公司就有能力独立的进行房地产开发，哪怕短时间内苏铭手头没有项目，也可以从外面承接业务，即赚钱又能再次练手，等有朝一日苏铭这里的条件成熟，有项目，桃源房产就能立刻派上用场。

大部分的行业，第一个大槛就是入门，甚至入门是最难的一关，所以说机会很重要，有个入门的机会把握住了，也许就能一飞冲天。正常情况下，苏铭以目前的实